Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Vorab zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie folgende Vorteile:
- Dachgeschossrohling mit gültiger Baugenehmigung
- Grüne, idyllische Lage am Anton-Saefkow-Park
- Terrasse möglich in Süd-Ost-Ausrichtung
- Charmantes Gebäudeensemble aus den 30er Jahren mit
sehr großem Innenhof
- Moderne, geschickte Planung vorhanden mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohn-Küchenbereich mit Dachfenstern, 2 Vollbädern, einer Terrasse und einem Hobbyraum in der Galerieebene
- Brandschutz, Statik und Planung sind vorhanden (zzgl. 30.000€) - Sie können sofort bauen
- Großer Garten für die Bewohner mit Sitzmöglichkeiten und Grünflächen
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, einen Rohdachboden zu erwerben und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das charmante Gebäudeensemble aus den 1930er Jahren beeindruckt mit seiner Architektur und einem großzügigen Innenhof, der Gemeinschaft und Begegnung fördert. Die moderne Planung des Dachgeschossrohbaus beinhaltet zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-Küchenbereich, ausgestattet mit lichtdurchfluteten Dachfenstern, sowie zwei voll ausgestatteten Bädern.
Auf der Galerieebene wartet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum auf Ihre Ideen. Eine Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Morgenstunden in der Sonne oder den Genuss eines lauen Sommerabends.
Dank vorhandener, gültiger Baugenehmigung und umfassender Planungen einschließlich sicherheitsrelevanter Aspekte wie Brandschutz und Statik, können Sie Ihre Vision direkt umsetzen.
Der große, gemeinschaftliche Garten, umgeben von Sitzmöglichkeiten und gepflegten Grünflächen, bietet ein weiteres Highlight dieser Immobilie und trägt zum Wohlfühlambiente für die Bewohner bei.
Tauchen Sie ein in Ihr neues Wohnprojekt und gestalten Sie diesen Rohdachboden zu Ihrem persönlichen Meisterwerk. Durch den Umbau nach Plan entstehen insgesamt ca. 93 m² mit einer Wohnfläche von ca. 76 m².
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2030
Endenergiebedarf: 57.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung Aufzug nicht möglich
Dachgeschossrohling mit allen Leitungen verlegt und im Dachgeschoss verfügbar
2 Kamine vorhanden, diese können entfernt werden
Vollständige Planung mit Statik, Brandschutz und Baugenehmigung vorhanden
Um die vorhandene Planung und die damit entstehende Wohnfläche mit der Zwischenebene zu realisieren, sind umfangreiche Arbeiten am Dachn erforderlich.
Bitte planen Sie zum Ausbau 350-400T€ an zusätzlichen Kosten ein.
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage direkt am idyllischen Anton-Saefkow-Park, einer grünen Oase im Herzen Berlins. Diese ruhige Umgebung verspricht nicht nur Entspannung und Erholung, sondern auch den Komfort einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Entdecken Sie die lebendige Vielfalt des Bötzowkiezes, der mit einer Reihe von charmanten Restaurants, einzigartigen Boutiquen, bunten Blumenläden und gut sortierten Lebensmittelgeschäften lockt.
Ganz in der Nähe befindet sich die S-Bahn-Station Greifswalder Straße, die mit den Linien S41/42, S85 und S8 ideal vernetzt ist und schnelle Verbindungen in alle Ecken der Stadt bietet. Die Straßenbahnlinie M10, eine der wichtigsten Verkehrsadern Berlins, ist ebenfalls nur 5-10 Minuten entfernt und verbindet Sie direkt vom Wedding bis zur Warschauer Straße.
Besonders hervorzuheben ist der italienische Supermarkt Centro Italia, der nicht nur hochwertige Produkte bietet, sondern auch mit seiner herzlichen Gastronomie überzeugt. Für sportliche Betätigung oder die wohlverdiente Entspannung steht Ihnen das Schwimmbad im nahegelegenen Ernst-Thälmann-Park zur Verfügung. Entdecken Sie die einmaligen Vorzüge, die diesen Standort so besonders machen!
Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
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Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well.
Das Datum des Energieausweises ist leider nicht verfügbar, da es sich um eine Planung handelt. Das. Datum wurde eingesetzt, da es systemseitig erforderlich ist, ein Datum einzusetzen.
to see the listings in English/Spanish please visit our Website AvaUnika.de
Energieausweis
| Baujahr |
1937 |
| Zustand |
Rohbau |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2030 |
| Endenergiebedarf |
57,62 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
