Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Vorab zusammengefasst bietet Ihnen die Immobilie folgende Vorteile:
- 1 Minute zum Landwehrkanal
- Waschraum und Trockenraum im Keller
- Kellerraum zur Einheit gehörend
- Aufzug im Gebäude
- Ruhige Wohnlage
- Gemeinschaftsdachterrasse mit traumhaftem Ausblick über Berlin
- U1, U3, U6 fußläufig erreichbar
- Diskrete Nachbarschaft & nur eine angrenzende Wohnung
- Bezugsfreie Übergabe
- Schöner Ausblick auf den Park vom Balkon
- Helle Zimmer mit schönem Ausblick
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit einem herrlichen Blick auf den benachbarten Park und bietet damit eine ruhige Lage zur Erholung im pulsierenden Stadtleben. Zusätzlich steht Ihnen eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung, die einen atemberaubenden Panoramablick über die Berliner Skyline bietet. Für weiteren Komfort sorgt ein vorhandener Aufzug im Gebäude.
Die Wohnung ist gut integriert in eine diskrete, anonyme Nachbarschaft und grenzt nur an eine weitere Wohneinheit.
Die Wohnung hat zwei etwa gleich große Schlafzimmer und einen Wohnraum mit Zugang zum Balkon sowie eine große Küche, damit ist sie auch ideal für WGs. Alle Zimmer haben große Fenster, was die Wohnung ingesamt schön hell macht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2028
Endenergieverbrauch: 148.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Fahrstuhl in die Etage
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich in renovierungsbedürftigem Zustand befindet.
Die Wohnung kann bezugsfrei oder für 2.000€ Kaltmiete vermietet übergeben werden.
Lage Die Wohnung befindet sich mitten im begehrten Kreuzberg – ein lebendiger Stadtteil, geprägt durch multikulturelles Flair, internationale Gastronomie und buntes Kiezleben. Nur wenige Schritte entfernt liegen zahlreiche Cafés und Restaurants mit arabischer, türkischer sowie asiatischer Küche, etwa das beliebte Lokal „Knofi“ und am Landwehrkanal das Rutz Zollhaus.
Direkt am Haus liegt ein grüner Spielplatz, und der nahegelegene Park und der Landwehrkanal bieten zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Mehrere Kitas und Schulen, darunter die angesehene Carl-von-Ossietzky-Schule, sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte wie EDEKA und Netto stellen die tägliche Nahversorgung sicher. Medizinisch bestens versorgt sind Sie durch zahlreiche Arztpraxen sowie das Klinikum „Am Urban“.
Auch Kapitalanleger profitieren von der exzellenten Lage: Die optimale Verkehrsanbindung – U-Bahn-Station Gneisenaustraße (U7), Hallesches Tor (U1/U3/U6) sowie diverse Buslinien (z. B. M29, M41) ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die hohe Nachfrage nach WG-Wohnungen sichert stabile Mieterträge bei minimaler Leerstandsquote (unter 1 %). Die langfristige Wertstabilität Kreuzbergs garantiert zudem ein nachhaltiges Investment.
Fazit:
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – diese Immobilie im Herzen Kreuzbergs vereint urbanen Lifestyle und langfristige Wertstabilität in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Auf Instagram, TikTok und Facebook auf unserem Profil AvaUnika_Immobilien finden Sie weitere kostenlose Infos rund um Immobilien und außerdem zu fast jeder Anzeige noch ein kurzes Video. Wir freuen uns, wenn Sie uns auf diesen Kanälen auch begleiten.
Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well.
Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.
to see the listings in English/Spanish please visit our Website AvaUnika.de
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Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Nach Vereinbarung |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
148,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
